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红狐娱乐:买二手房前先算算账 哪些是你该交的

时间:70-01-01 08:00 来源:

资金架构: 600万=10万定金+240万首付款+350万贷款

网签价: 350/65%=539万(普通住宅)

需要建委监管值: 539万-350万=189万其余240万-189万=51万可以进行资金监管,也可自行支付

购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费,才是可支配的首付钱款

一、 定金怎么算?

二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方或需向卖方支付一定数额的定金,一般在100000元以下(如果超过十万元,或需资金监管)

付定金意味着:

1. 买方单方面违约(例如中途反悔不买了),不得要回定金;

2. 卖方单方面违约(例如坐地起价),需赔偿买方双倍定金;

二、 税费怎么算?

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加

另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需要缴纳土地出让金

三、 居间服务费怎么算?

在北京,居间服务费也是由买方承担的由于北京各个中介机构的收费标准不同,居间服务费也没有具体的标准,计算公式一般如下:

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比

四、 首付怎么算?

通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户贷款的,需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户

举个例子:交易房屋:朝阳区90平米, 成交价600万,王四拟贷款350万, 250万购房款(已除去税费、居间服务费)

在购房前,清点手头可用资金,根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额,扣除税费及居间服务费,计算首付及可购入房屋的总价

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